{"id":20,"date":"2019-04-02T02:36:18","date_gmt":"2019-04-02T02:36:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cairnimmobilier.fr\/faq\/"},"modified":"2024-04-02T14:37:35","modified_gmt":"2024-04-02T14:37:35","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cairnimmobilier.fr\/?page_id=20","title":{"rendered":"FAQ"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"20\" class=\"elementor elementor-20\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-49b0eed elementor-section-content-middle elementor-reverse-tablet elementor-reverse-mobile elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"49b0eed\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-fb021cb\" data-id=\"fb021cb\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-9540715 elementor-section-content-top elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"9540715\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-no\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-c985e16\" data-id=\"c985e16\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5e99800 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5e99800\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">FAQ<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c58168a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"c58168a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-10b8b31 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"10b8b31\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5bd3c4d elementor-widget elementor-widget-eael-adv-accordion\" data-id=\"5bd3c4d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"eael-adv-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t            <div class=\"eael-adv-accordion\" id=\"eael-adv-accordion-5bd3c4d\" data-scroll-on-click=\"no\" data-scroll-speed=\"300\" data-accordion-id=\"5bd3c4d\" data-accordion-type=\"accordion\" data-toogle-speed=\"300\">\n            <div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"pourquoi-cairn-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"1\" aria-controls=\"elementor-tab-content-9621\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon fas fa-plus\"><\/i><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon fas fa-minus\"><\/i><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">POURQUOI CAIRN ?<\/span><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle fas fa-angle-right\"><\/i><\/div><div id=\"elementor-tab-content-9621\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"1\" aria-labelledby=\"pourquoi-cairn-\"><p>Un cairn est un monticule de pierres souvent utilis\u00e9 comme marqueur ou rep\u00e8re dans les r\u00e9gions montagneuses ou d\u00e9sertiques. De la m\u00eame mani\u00e8re, Cairn Immobilier se positionne comme un guide fiable pour aider les clients \u00e0 naviguer dans le monde complexe de l&rsquo;immobilier neuf, les guidant vers les meilleures opportunit\u00e9s d&rsquo;investissement.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"quest-ce-que-la-vefa-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"2\" aria-controls=\"elementor-tab-content-9622\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon fas fa-plus\"><\/i><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon fas fa-minus\"><\/i><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">QU'EST CE QUE LA VEFA ?\u200b<\/span><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle fas fa-angle-right\"><\/i><\/div><div id=\"elementor-tab-content-9622\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"2\" aria-labelledby=\"quest-ce-que-la-vefa-\"><div class=\"styles__Block-sc-1b5sr4l-5 gXJwYs\">Le terme \u00ab\u00a0VEFA\u00a0\u00bb est une abr\u00e9viation de \u00ab\u00a0Vente en l\u2019Etat Futur d&rsquo;Ach\u00e8vement\u00a0\u00bb.\u00a0<span class=\"styles__TextLink-sc-1b5sr4l-9 dckRNY\"><a href=\"https:\/\/www.pretto.fr\/acheteur-immobilier\/\">L\u2019acheteur<\/a><\/span>\u00a0fait l\u2019acquisition d\u2019un bien qui n\u2019est pas encore construit.<\/div><div class=\"styles__Block-sc-1b5sr4l-5 gXJwYs\"><p class=\"styles__Text-sc-1kfu7o1-0 irSOlV\">Au moment de la r\u00e9servation, il dispose des plans du bien immobilier. Il peut s\u2019agir d\u2019un appartement ou d\u2019une maison individuelle.<\/p><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"quels-sont-les-avantages-de-la-vefa-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"3\" aria-controls=\"elementor-tab-content-9623\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon fas fa-plus\"><\/i><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon fas fa-minus\"><\/i><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">QUELS SONT LES AVANTAGES DE LA VEFA ?\u200b<\/span><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle fas fa-angle-right\"><\/i><\/div><div id=\"elementor-tab-content-9623\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"3\" aria-labelledby=\"quels-sont-les-avantages-de-la-vefa-\"><p>L\u2019achat en VEFA pr\u00e9sente de nombreux atouts :<\/p><p>\u00a0<\/p><ul><li>Respect des derni\u00e8res r\u00e8glementations techniques (\u00e9tudes techniques r\u00e9alis\u00e9es en amont) et environnementales ;<\/li><li>Conception et am\u00e9nagement r\u00e9pondant aux exigences actuelles des locataires ;<\/li><li>Personnalisation possible (agencement, mat\u00e9riaux, ouvertures, \u00e9quipements\u2026) ;<\/li><li>Protection de l\u2019acqu\u00e9reur \u00e0 travers de nombreuses garanties propres \u00e0 l\u2019immobilier neuf ;<\/li><li>Construction de qualit\u00e9, dans la mesure o\u00f9 le promoteur reste le ma\u00eetre d\u2019ouvrage pendant toute la dur\u00e9e des travaux ;<\/li><li>Haut niveau de service : un conseiller immobilier vous guide dans votre projet jusqu\u2019\u00e0 la construction ; le promoteur assure un accompagnement personnalis\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 remise des cl\u00e9s ; un service apr\u00e8s-vente assure le suivi apr\u00e8s remise des cl\u00e9s ;<\/li><li>R\u00e9duction des frais de notaire : de l\u2019ordre de 2 \u00e0 3% au lieu de 7 \u00e0 8% dans l\u2019ancien ;<\/li><li>Exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re pendant les deux premi\u00e8res ann\u00e9es ;<\/li><li>Possibilit\u00e9 de b\u00e9n\u00e9ficier de la TVA \u00e0 taux r\u00e9duit en zone ANRU ;<\/li><li>Eligibilit\u00e9 \u00e0 diff\u00e9rents dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re (Pinel, LMP-LMNP..).<\/li><\/ul><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"quelles-sont-les-diffrentes-tapes-de-la-vefa-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"4\" aria-controls=\"elementor-tab-content-9624\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon fas fa-plus\"><\/i><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon fas fa-minus\"><\/i><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">QUELLES SONT LES DIFF\u00c9RENTES \u00c9TAPES DE LA VEFA ?<\/span><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle fas fa-angle-right\"><\/i><\/div><div id=\"elementor-tab-content-9624\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"4\" aria-labelledby=\"quelles-sont-les-diffrentes-tapes-de-la-vefa-\"><p>La VEFA, ou Vente en l\u2019Etat Futur d\u2019Ach\u00e8vement, consiste \u00e0 acheter un bien immobilier neuf \u00ab\u00a0sur plan\u00a0\u00bb. Cairn Immobilier vous propose de comprendre les diff\u00e9rentes \u00e9tapes d\u2019un achat dans l\u2019immobilier neuf.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>1- LA SIGNATURE DU \u00ab\u00a0CONTRAT DE R\u00c9SERVATION\u00a0\u00bb OU DU \u00ab\u00a0CONTRAT PR\u00c9LIMINAIRE\u00a0\u00bb<\/p><p>Le contrat de r\u00e9servation annonce toutes les caract\u00e9ristiques l\u00e9gales du bien immobilier neuf : localisation, prix, date de livraison, plan, notice descriptive, etc. G\u00e9n\u00e9ralement, le r\u00e9servataire verse un d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e9gal \u00e0 5% du prix du logement.<\/p><p>Remarque : si vous achetez un appartement ou une maison dans une r\u00e9sidence d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9e, vous ne signez pas un \u00ab\u00a0contrat de r\u00e9servation\u00a0\u00bb mais une \u00ab\u00a0promesse de vente\u00a0\u00bb.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>2- LA CONFIRMATION DE R\u00c9SERVATION<\/p><p>Une dizaine de jours apr\u00e8s la signature de votre contrat de r\u00e9servation, vous recevez par courrier recommand\u00e9 un document qui officialise votre r\u00e9servation (et faisant courir le d\u00e9lai de r\u00e9tractation pr\u00e9vu par la loi). Si vous avez recours \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier, le contrat de r\u00e9servation est r\u00e9gularis\u00e9 sous la condition de l\u2019obtention du financement (si vous n\u2019obtenez pas de financement, votre contrat de r\u00e9servation pourra \u00eatre annul\u00e9 sur demande)<\/p><p>\u00a0<\/p><p>3- LE FINANCEMENT DE VOTRE ACQUISITION<\/p><p>D\u00e8s la r\u00e9servation de votre logement neuf, vous devez pr\u00e9parer l\u2019obtention de votre pr\u00eat immobilier. La banque \u00e9tudie g\u00e9n\u00e9ralement votre demande de cr\u00e9dit immobilier en quelques semaines et vous transmet alors une \u00ab\u00a0offre pr\u00e9alable\u00a0\u00bb indiquant toutes les conditions l\u00e9gales de l\u2019emprunt : nature, objet, modalit\u00e9s, montant, co\u00fbt total, TEG\u2026(La conclusion du dossier doit intervenir dans les 4 mois qui suivent, sinon l\u2019offre est caduque).<\/p><p>\u00a0<\/p><p>4- LA NOTIFICATION DE L\u2019ACTE AUTHENTIQUE DE VENTE<\/p><p>Une fois le financement obtenu, l\u2019acte authentique de vente vous est notifi\u00e9 et un rendez-vous de signature propos\u00e9. R\u00e9alis\u00e9 par un notaire, ce document pr\u00e9sente toutes les conditions et garanties de la vente : les sommes \u00e0 verser (les appels de fonds), la description pr\u00e9cise du logement (superficie, nombre de pi\u00e8ces,\u2026), etc. La signature de l\u2019acte authentique de vente correspond \u00e0 la date o\u00f9 vous devenez propri\u00e9taire !<\/p><p>\u00a0<\/p><p>5- LES APPELS DE FONDS<\/p><p>Les appels de fonds sont les sommes vers\u00e9es par l\u2019acqu\u00e9reur au fur et \u00e0 mesure de l\u2019avancement des travaux. Les appels de fonds sont sp\u00e9cifiques \u00e0 la VEFA et sont r\u00e8glement\u00e9s par le Code de la Construction. Ils ne peuvent exc\u00e9der un certain pourcentage, \u00e0 savoir : 35% \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des fondations, 70% \u00e0 la mise hors d\u2019eau (toiture) et 95% \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>6- LA LIVRAISON DE VOTRE LOGEMENT NEUF<\/p><p>La livraison consiste en une visite d\u00e9taill\u00e9e de votre nouveau logement o\u00f9 un \u00e9tat contradictoire est sign\u00e9 par toutes les parties pr\u00e9sentes. Tous les vices apparents doivent \u00eatre constat\u00e9s lors de cette visite et consign\u00e9s dans le proc\u00e8s verbal de livraison. De plus, selon la l\u00e9gislation, vous disposez d\u2019un mois suppl\u00e9mentaire pour communiquer par courrier recommand\u00e9 d\u2019\u00e9ventuelles r\u00e9serves compl\u00e9mentaires.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"limmobilier-neuf-est-il-plus-cher-que-lancien-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"5\" aria-controls=\"elementor-tab-content-9625\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon fas fa-plus\"><\/i><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon fas fa-minus\"><\/i><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">L'IMMOBILIER NEUF EST IL PLUS CHER QUE L'ANCIEN ?\u200b<\/span><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle fas fa-angle-right\"><\/i><\/div><div id=\"elementor-tab-content-9625\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"5\" aria-labelledby=\"limmobilier-neuf-est-il-plus-cher-que-lancien-\"><p>Frais de notaire moins \u00e9lev\u00e9s, location assur\u00e9e, facture \u00e9nerg\u00e9tique all\u00e9g\u00e9e, taxe fonci\u00e8re exon\u00e9r\u00e9e pendant 2 ans, autant d\u2019arguments en faveur du neuf. Sans compter qu\u2019\u00e0 surface \u00e9quivalente,\u00a0<strong>les loyers sont g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9s<\/strong>\u00a0que dans l\u2019ancien.<\/p><p>Qui plus est, investir dans l\u2019immobilier neuf exclut tout risque de mauvaise surprise, de travaux importants ou de gros entretien\u00a0<strong>pendant 15 \u00e0 20 ans<\/strong>, gr\u00e2ce \u00e0 la\u00a0<a href=\"https:\/\/urbinvest.fr\/conseils-immobilier\/garanties-immobilier-neuf\/\">garantie d\u00e9cennale<\/a>, et simplement \u00e0 l\u2019\u00e9tat du neuf.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>En r\u00e9sum\u00e9, le prix d\u2019achat plus \u00e9lev\u00e9 \u2013 r\u00e9pondant au respect des normes de s\u00e9curit\u00e9 et de consommation \u00e9nerg\u00e9tique \u2013 est rapidement compens\u00e9 par une fiscalit\u00e9 attractive, une tranquillit\u00e9 d\u2019au moins 10 ans sur les travaux et l\u2019entretien, une location facilit\u00e9e et un loyer plus \u00e9lev\u00e9. En somme,\u00a0<strong>investir dans l\u2019immobilier neuf, c\u2019est la rentabilit\u00e9 assur\u00e9e !<\/strong><\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"quelles-sont-les-diffrentes-garanties-du-neuf-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"6\" aria-controls=\"elementor-tab-content-9626\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon fas fa-plus\"><\/i><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon fas fa-minus\"><\/i><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">QUELLES SONT LES DIFF\u00c9RENTES GARANTIES DU NEUF ?\u200b<\/span><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle fas fa-angle-right\"><\/i><\/div><div id=\"elementor-tab-content-9626\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"6\" aria-labelledby=\"quelles-sont-les-diffrentes-garanties-du-neuf-\"><p>L\u2019immobilier neuf, dont le principal int\u00e9r\u00eat r\u00e9side dans la tr\u00e8s bonne qualit\u00e9 de construction, est encadr\u00e9 par de nombreuses garanties visant \u00e0 assurer aux acheteurs la bonne ex\u00e9cution des travaux et \u00e0 les prot\u00e9ger en cas de malfa\u00e7on.<\/p><div><p>\u00a0<\/p><p>GARANTIE FINANCI\u00c8RE D\u2019ACH\u00c8VEMENT EXTRINS\u00c8QUE (GFA)<\/p><p>La garantie financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement permet de\u00a0financer la construction jusqu\u2019\u00e0 son terme\u00a0en cas de d\u00e9faillance du promoteur.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>GARANTIE DE PARFAIT ACH\u00c8VEMENT<\/p><p>La garantie de parfait ach\u00e8vement impose au promoteur immobilier de prendre en charge\u00a0les d\u00e9fauts de conformit\u00e9 constat\u00e9s par l\u2019acheteur dans l\u2019ann\u00e9e\u00a0suivant la livraison du logement neuf.<\/p><p>Les d\u00e9fauts de conformit\u00e9 peuvent correspondre \u00e0 des malfa\u00e7ons, des travaux non conformes, ou encore pr\u00e9vus dans le contrat mais non r\u00e9alis\u00e9s. Les d\u00e9sordres relevant d\u2019une usure normale ne sont pas couverts.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>GARANTIE DE BON FONCTIONNEMENT<\/p><p>La garantie de bon fonctionnement \u2013 ou garantie biennale \u2013 assure\u00a0le remplacement des \u00e9quipements qui ne seraient pas op\u00e9rationnels au cours des deux ann\u00e9es\u00a0suivant la r\u00e9ception du bien. Elle porte sur les \u00e9quipements qui peuvent \u00eatre enlev\u00e9s ou remplac\u00e9s sans d\u00e9t\u00e9riorer le b\u00e2timent : portes et volets, robinetterie, radiateurs, chauffe-eau, carrelage, etc.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>GARANTIE D\u00c9CENNALE<\/p><p>Pendant dix ans apr\u00e8s livraison du logement neuf, la garantie d\u00e9cennale couvre\u00a0les dommages compromettant la solidit\u00e9 du logement neuf ou qui pourraient le rendre inhabitable. Elle garantit ainsi le propri\u00e9taire contre les probl\u00e8mes pouvant survenir au niveau des fondations, des murs, de la toiture, ou encore de l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de la construction. Les \u00e9quipements indissociables du b\u00e2timent (chemin\u00e9e, canalisations, etc.) sont \u00e9galement couverts.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGE<\/p><p>L\u2019assurance dommages-ouvrage permet de rembourser rapidement le propri\u00e9taire des \u00e9ventuels\u00a0travaux de r\u00e9paration relevant de la garantie de bon fonctionnement ou de la garantie d\u00e9cennale. Cette garantie prend effet \u00e0 date de r\u00e9ception du bien et s\u2019ach\u00e8ve dix ans apr\u00e8s.<\/p><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"quest-ce-que-la-tva-rduite-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"7\" aria-controls=\"elementor-tab-content-9627\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon fas fa-plus\"><\/i><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon fas fa-minus\"><\/i><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">QU'EST-CE QUE LA TVA R\u00c9DUITE ?\u200b<\/span><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle fas fa-angle-right\"><\/i><\/div><div id=\"elementor-tab-content-9627\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"7\" aria-labelledby=\"quest-ce-que-la-tva-rduite-\"><p>Vous souhaitez acqu\u00e9rir un logement neuf pour y habiter au titre de r\u00e9sidence principale ? Selon la zone o\u00f9 se situe votre bien, et sous certaines conditions, vous pouvez pr\u00e9tendre \u00e0 une r\u00e9duction de TVA. Une\u00a0<strong>\u00e9conomie substantielle qui peut s\u2019\u00e9lever \u00e0 14,5% du prix du logement !<\/strong><\/p><p>\u00a0<\/p><p>LA TVA IMMOBILI\u00c8RE<\/p><p>La TVA immobili\u00e8re, au\u00a0<strong>taux de 20%<\/strong>, s\u2019applique aux logements neufs (achev\u00e9s depuis moins de 5 ans ou en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement). Cette taxe est acquitt\u00e9e par le vendeur. De ce fait, elle est int\u00e9gr\u00e9e au prix de vente du bien, alors affich\u00e9 toutes taxes comprises.<\/p><p>Comme la transaction est soumise \u00e0 la TVA, l\u2019acqu\u00e9reur b\u00e9n\u00e9ficie de\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/urbinvest.fr\/conseils-immobilier\/frais-notaire\/\">frais de notaire r\u00e9duits<\/a>\u00a0\u00e0 2 ou 3%<\/strong>, contre 7 \u00e0 8% pour un logement ancien.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>LA TVA \u00c0 TAUX R\u00c9DUIT EN ZONE ANRU ET QPV<\/p><p>Le gouvernement propose une\u00a0<strong>TVA r\u00e9duite<\/strong>\u00a0dans des quartiers d\u00e9laiss\u00e9s :<\/p><ul><li>\u00c0\u00a0<strong>5,5% en zone d\u2019am\u00e9nagement et de r\u00e9novation urbaine (<a href=\"http:\/\/www.anru.fr\/\">zone ANRU<\/a>)<\/strong>, ou dans un rayon p\u00e9riph\u00e9rique de 300 m\u00e8tres autour de cette zone<\/li><li>\u00c0\u00a0<strong>5,5% pour les logements situ\u00e9s dans un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=31E8EC2D8A7479CF56536B6529C48351.tpdila12v_2?cidTexte=JORFTEXT000030007934&amp;idArticle=LEGIARTI000031177187&amp;dateTexte=20150916&amp;categorieLien=id#LEGIARTI000031177187\">quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV)<\/a><\/strong>, ou dans un rayon de 300 m\u00e8tres<\/li><li>\u00c0\u00a0<strong>7% pour les biens situ\u00e9s dans un p\u00e9rim\u00e8tre de 300 \u00e0 500 m\u00e8tres autour<\/strong>\u00a0d\u2019une zone ANRU ou QPV<\/li><\/ul><p>Ce dispositif vise \u00e0 attirer de nouveaux propri\u00e9taires pour\u00a0<strong>d\u00e9velopper et redynamiser ces zones urbaines<\/strong>.<\/p><p>CONDITIONS D\u2019\u00c9LIGIBILIT\u00c9 \u00c0 LA TVA R\u00c9DUITE<\/p><p>Pour \u00eatre \u00e9ligible \u00e0 la TVA r\u00e9duite, plusieurs conditions doivent \u00eatre r\u00e9unies :<\/p><ul><li><ul><li>Le logement doit \u00eatre utilis\u00e9 par l\u2019acheteur comme\u00a0<strong>r\u00e9sidence principale<\/strong>,<\/li><li>Les\u00a0<strong>revenus fiscaux de l\u2019ann\u00e9e N-2<\/strong>\u00a0ne doivent pas d\u00e9passer un certain plafond :<\/li><\/ul><\/li><\/ul><p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1009\" src=\"https:\/\/urbinvest.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/immobilier-neuf-tva.png\" alt=\"Plafonds revenus fiscaux pour d\u00e9duction TVA immobilier neuf\" width=\"446\" height=\"191\" \/><\/p><ul><li>Un plafond de prix de vente est appliqu\u00e9 :<ul><li>Zone A bis : 4538 \u20ac HT\/m2<\/li><li>Zone A : 3439 \u20ac HT\/m2<\/li><li>Zone B1 : 2755 \u20ac HT\/m2<\/li><li>Zone B2 : 2404 \u20ac HT\/m2<\/li><li>Zone C : 2103 \u20ac HT\/m2<\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>Le logement doit en outre \u00eatre conserv\u00e9 pendant une\u00a0<strong>dur\u00e9e minimale de 10 ans<\/strong>, sauf en cas de changement de situation professionnelle ou de situation familiale. Toute revente avant ce d\u00e9lai oblige l\u2019acqu\u00e9reur \u00e0 reverser la diff\u00e9rence de TVA, soit 14,5 %, par ann\u00e9e manquante.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"y-a-til-un-droit-de-rtractation-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"8\" aria-controls=\"elementor-tab-content-9628\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon fas fa-plus\"><\/i><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon fas fa-minus\"><\/i><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">Y A T'IL UN DROIT DE R\u00c9TRACTATION ?\u200b<\/span><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle fas fa-angle-right\"><\/i><\/div><div id=\"elementor-tab-content-9628\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"8\" aria-labelledby=\"y-a-til-un-droit-de-rtractation-\"><p>Une fois que vous recevez le contrat de r\u00e9servation contresign\u00e9 par le promoteur par lettre recommand\u00e9e, vous pouvez\u00a0<strong>vous r\u00e9tracter dans un d\u00e9lai de dix jours<\/strong>\u00a0et r\u00e9cup\u00e9rer votre d\u00e9p\u00f4t de garantie. Au-del\u00e0, vous pourrez tout de m\u00eame vous r\u00e9tracter mais ne r\u00e9cup\u00e8rerez pas le premier pourcentage vers\u00e9.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Une exception \u00e0 la r\u00e8gle : la r\u00e9tractation \u2013 avec r\u00e9cup\u00e9ration de vos fonds \u2013 reste possible \u00e0 tout moment si le vendeur ne respecte pas les engagements mentionn\u00e9s dans le contrat de r\u00e9servation (prix de vente d\u00e9finitif d\u00e9passant de plus de 5% le prix pr\u00e9vu, absence d\u2019un \u00e9l\u00e9ment d\u2019\u00e9quipement, etc.).<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"comment-se-fait-le-dblocage-des-fonds-pour-votre-achat-neuf-en-vefa-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"9\" aria-controls=\"elementor-tab-content-9629\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon fas fa-plus\"><\/i><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon fas fa-minus\"><\/i><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">COMMENT SE FAIT LE D\u00c9BLOCAGE DES FONDS POUR VOTRE ACHAT NEUF EN VEFA ?\u200b<\/span><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle fas fa-angle-right\"><\/i><\/div><div id=\"elementor-tab-content-9629\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"9\" aria-labelledby=\"comment-se-fait-le-dblocage-des-fonds-pour-votre-achat-neuf-en-vefa-\"><div class=\"styles__Block-sc-1b5sr4l-5 gXJwYs\"><p class=\"styles__Text-sc-1kfu7o1-0 irSOlV\">Le paiement du bien suit ensuite l&rsquo;avancement des travaux et l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ancier pr\u00e9vu par le contrat de vente. Les versements sont plafonn\u00e9s par la loi comme suit\u00a0:<\/p><p>\u00a0<\/p><\/div><div class=\"styles__Block-sc-1b5sr4l-5 gXJwYs\"><ul class=\"TextList-sc-100qkuv-0 hVUXrW\"><li>35\u00a0% du prix \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des fondations,<\/li><li>70\u00a0% du prix lorsque le logement est mis hors d&rsquo;eau,<\/li><li>95\u00a0% du prix lors de l&rsquo;ach\u00e8vement de l&rsquo;immeuble,<\/li><li>les 5\u00a0% restants sont vers\u00e9s \u00e0 la livraison du logement, sauf r\u00e9serves.<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"quelle-est-ma-capacit-demprunt-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"10\" aria-controls=\"elementor-tab-content-96210\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon fas fa-plus\"><\/i><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon fas fa-minus\"><\/i><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">QUELLE EST MA CAPACIT\u00c9 D'EMPRUNT ?<\/span><i aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle fas fa-angle-right\"><\/i><\/div><div id=\"elementor-tab-content-96210\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"10\" aria-labelledby=\"quelle-est-ma-capacit-demprunt-\"><p>Acc\u00e9dez \u00e0 <span style=\"text-decoration: underline\"><strong><a href=\"https:\/\/www.cairnimmobilier.fr\/simulateurs\/\">nos simulateurs<\/a><\/strong><\/span> pour calculer votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt, \u00e9ligibilit\u00e9 au PTZ, montant des frais de notaires, PINEL.<\/p><p>\u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-30f5113 elementor-section-full_width elementor-section-content-top elementor-section-height-default 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class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-mobile-alt\"><\/i>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">+33 6 10 94 80 80<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-29c70be elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"29c70be\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">TROUVONS ENSEMBLE LE BIEN QUE VOUS M\u00c9RITEZ\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0d985e8 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"0d985e8\" data-element_type=\"widget\" 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Un cairn est un monticule de pierres souvent utilis\u00e9 comme marqueur ou rep\u00e8re dans les r\u00e9gions montagneuses ou d\u00e9sertiques. 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